Planlæg byggeriet

Med en god tilrettelæggelse kan du undgå mange af de problemer, der let opstår, når du skal bygge om eller til.
Af: redaktionen, 7. marts 2005

Af Jan Pasternak, idényt nr. 2, 2005
Fotos: Jørgen Witved


Foto: Jørgen Witved
Arbejdsbeskrivelser er et godt værktøj

Foto: Jørgen Witved
Tidsfrister er med til at få byggeriet til at glide

Foto: Jørgen Witved
Tjek altid, at du har fået leveret de rigtige materialer

Foto: Jørgen Witved
Vær forberedt på uventede problemer under et byggeri

Foto: Jørgen Witved
Afsæt ca. 10 pct. i budgettet til uforudsete udgifter

Tjekliste
For at sikre et fornuftigt samarbejde mellem kunde og håndværker har Dansk Byggeri udarbejdet ni punkter, som skal sikre et godt forløb under et byggeri:
1) Indledende møde mellem kunde og virksomhed.
2) Parterne gennemgår byggeprojektet i fællesskab.
3) Skriftligt tilbud om pris
og arbejdets varighed.
4) Kunden giver sin skriftlige accept af aftalen.
5) Eventuelle ændringer skal bekræftes skriftligt.
6) Ved større projekter afholdesbyggemøder.
7) Arbejdet færdigmeldes over for kunden.
8) Kunden orienteres om efterfølgende vedligehold.
9) Afregning ordnes inden for én måned efter aflevering.

  Ved almindelige små reparationsarbejder og småopgaver på huset er det normalt ingen sag at lave en mundtlig aftale med håndværkerne, om hvad der skal laves, hvad det skal koste osv.

I andre tilfælde er opgaven lidt mere kompliceret, og ved større opgaver, hvor der er flere firmaer involveret, kræves en grundigere planlægning for at få et godt forløb i byggearbejdet. For at undgå håndværkere, der går i vejen for hinanden, kan styringen evt. lægges ud til en totalentreprenør. Det koster lidt, men vil ofte kunne betale sig i form af et mere gnidningsfrit forløb, færre ekstraomkostninger og besvær.

Planlægning og tilbud
Uanset hvem der holder tøjlerne, er det vigtigt at inddele byggeriet i faser og bevare overblikket. Start med at definere opgaven og målet så præcist som muligt. Hvad skal laves og hvordan? Er det nødvendigt at tage en snak med kommunen om tilladelser først?

Tegn gerne skitser, lav stikord til en beskrivelse, og tag derefter en grundig snak om arbejdet med de håndværkere, der skal give tilbud. Det er vigtigt at få afgrænset, hvilke håndværkere der laver hvad. Ved fx. ombygning af et badeværelse kan der sagtens være både vvs-, elfirma, murer, tømrer/snedker og maler involveret.

Når tilbuddene kommer, så tjek, om de ønskede ydelser rent faktisk er indeholdt i tilbuddet med hensyn til materialer og kvalitet. Herefter udvælges de firmaer, der skal udføre arbejdet. Det er ikke automatisk de firmaer, der giver de laveste tilbud, der skal vælges, medmindre tilbuddet er helt tilfredsstillende.

Næste skridt er at indkalde alle de involverede håndværkere og få lavet en tidsplan, som alle kan tilslutte sig. Håndværkerne skal udføre deres del af opgaven i en praktisk rækkefølge, og hvis en af delene i processen bliver forsinket, kan det betyde, at hele projektets tidsplan skrider.

Derfor er det vigtigt at lave skriftlige aftaler, der indeholder beskrivelse af arbejdets omfang, priser og tidsfrister. Er arbejdet ordentligt beskrevet og grundigt planlagt, er det langt mere sandsynligt, at også selve byggeriet vil forløbe glat. Skulle der senere opstå tvister, er det vigtigt at kunne henholde sig til præcise aftaler.

Hvilken entreprise?
Vælger du at styre arbejdet selv og træffe aftale med de enkelte håndværkere, er det også dig, der skal koordinere arbejdet og betale hver enkelt håndværker, når arbejdet er afsluttet. Du kan også vælge at lade en af håndværkerne – typisk den, der har den største opgave – stå som hovedentreprenør. Så er det ham, der træffer aftaler med de andre håndværkere og står som ansvarlig over for bygherren. Omkostningerne ved byggestyringen vil indgå i den samlede tilbudspris. Endelig kan du vælge en totalentreprenør. Det betyder, at entreprenøren ud over det, hovedentreprenøren tilbyder, også udarbejder tegninger og beskrivelser på hele byggeriet.

Arkitekten som rådgiver

En anden mulighed for at slippe for besværet med at styre byggeriet er at hyre en arkitekt eller anden byggesagkyndig rådgiver. Overlader du projektet 100 pct. til arkitekten, vil han kunne stå som rådgiver hele vejen igennem processen, dvs. lige fra skitsering og planlægning, eventuelle forhandlinger med myndighederne, indhentning af tilbud, byggestyring og tilsyn med arbejdet.

Arkitekten er bygherrens uvildige rådgiver og står som garant for, at arbejdet udføres korrekt i henhold til det planlagte, de aftalte tidsplaner, og at de afgivne tilbud holder, så vidt det er muligt.

9


7. marts 2005 redaktionen
Mere om Byg, forny og renovering

Energirenovering - her er alle de tilskud, du bør kende

Adskillige nye tilskud dukker op i forbindelse med klimaaftalen. Her er alle de tilskud, du skal kende, hvis du planlægger at energirenovere dit hjem.

Chok: Antallet af skader på huse steg drastisk under corona

Hvis du fandt en skjult skade på dit hus under corona-nedlukningen, er du ikke den eneste. Det afslører nye tal fra forsikringsselskaberne....

Sådan gør du dit boligprojekt til en god investering

De indefrosne feriepenge sætter gang i de helt store boligdrømme hos danskerne. Du går måske og drømmer om en lækker sildebensparket, klimav...

Scor kassen ved at sælge ud af dit rod: Disse varer hitter på...

Trænger du til at få ryddet ud i gemmerne, og kunne du godt tænke dig at tjene gode penge samtidig, så læs med her og find ud af, hvilke ting du med fordel kan sælge på nettet.

Dansk Erhverv: Håndværkerfradraget skal fordobles og udvides

For at redde danmarks erhvervsliv, skal der sættes skub i forbruget, ved blandt andet at fordoble håndværkerfradraget. Det mener Dansk...

Hvornår kan du begynde på udendørsarbejdet?

Er du klar til at komme i gang med udendørsarbejdet? Trænger din terrasse til en kærlig hånd, eller skal du i gang med det udvendig malerarb...

Derfor SKAL du kende din boligs energimærke

De fleste danskere ved ikke, hvilket energimærke deres hus har, viser ny undersøgelse. Det kan have store konsekvenser. 

Dette gør-det-selv-projekt må du ALDRIG lave selv

Især én type gør-det-selv-arbejde kan være farligt i hjemmet. 

Genialt: Få mere plads i hjemmet med indbyggede møbler

Udnyt pladsen optimalt, og få en mere helstøbt bolig med møbler, der er skræddersyet til netop dit hjem. 8 arkitekter viser her deres...

SÅ mange boligejere bekymrer sig om klimaforandringerne

Størstedelen af de danske boligejere bekymrer sig om klimaforandringerne. Læs her, hvordan du kan sikre dit hjem.

Sådan sparer du penge og forøger effektivt værdien af dit hjem

Én type renovering kan spare dig tusinder af kroner i hverdagen og samtidig øge værdien af dit hjem. Alligevel tøver mange boligejere. Læs...

Papirarbejdet skal være på plads inden du må flytte ind i drømmehus...

Når du bygger nyt hus, renoverer det gamle, bygger til eller på anden måde ændrer på kloak og afløb, har du selv ansvar for at dokumentere,...

Skjult bombe under dit hus: Vandrør springer i massevis

Titusinder af danske hjem rammes hvert år af vandskader. Særligt én type hus er i farezonen - se om dit hjem er et af dem her.

Så længe skal du vente på drømmehuset: Stor forskel i behandling...

I den ene kommune tager det i gennemsnit fem dage at sagsbehandle en byggetilladelse, mens det i andre steder tager 141 dage. Det viser en...

betingelserne
Annuller

Alle kundeoplysninger såsom navn og adresse mv vil ikke blive videregivet eller solgt til tredjepart, hvilket betyder, at spam (adresserede reklameforsendelser, masseforsendelser via e-mail) ikke vil forekomme.