Skal du bygge om - husk at tjekke forsikringen, så materialer og værktøj er forsikrede under processen.
Skal du bygge om - husk at tjekke forsikringen, så materialer og værktøj er forsikrede under processen. Foto: Getty Images

Lav en tilbygning, der øger husets salgspris

Få mere plads og øg husets salgspris med en tilbygning. Finansiering, forsikring og byggerådgivning - få alle hemmelighederne til, hvordan du sikrer dig, at din nye tilbygning vil øge værdien på dit hus. 

Brug nedenstående punkter til at gå direkte til de emner, der interesserer dig mest. 

Tilbygning er ekstra plads til familien

En vigtig parameter, når om- og tilbygninger drøftes, er ekstra plads til familien. Der er dog en anden god grund til at tænke i tilbygninger. Det kan nemlig også være en god investering. De ekstra kvadratmeter vil alt andet lige også øge boligens værdi. Derfor bliver investeringen meget let hentet hjem – og måske lidt til. Men det handler om at tage alle forhold i betragtning, inden spaden sættes i jorden:

Tjek naboens hus inden tilbygning eller ombygning

– Se på dit hus. Har det mangler i forhold til naboen eller de øvrige huse i området? Her får du det første fingerpeg om, hvor du kan sætte ind - hvis tilbygningen udover mere brugsværdi også skal give højere salgspris, siger Frederik Bruhn-Petersen fra ejendomsmæglerkæden Robinhus.

Har du planer om luksuriøse tiltag, så gælder det også om at tjekke naboen. Normalt er et lækkert badeværelse næppe med til at hæve værdien, men bor du i en patriciervilla, som har et standardbadeværelse fra 1980’erne, vil der kunne hentes ekstra værdi. Dog under forudsætning af at de tilsvarende villaer i kvarteret er luksuriøst indrettet.

Den mest effektive værditilvækst

Det vigtigste pejlemærke for værditilvæksten er, om ejendommen ligger under gennemsnittet for området. Forbedrer du din bolig på de områder, hvor den halter efter i kvalitet i forhold til dine naboers boliger, så vil det højst sandsynlig resultere i en højere værditilvækst. Og her en tilbygning ofte den forbedring af ejendommen, der mest effektivt øger en ejendoms værdi

Prisen på en tilbygning

Kvadratmeterprisen på tilbygninger

Som udgangspunkt er det billigere at bygge til i siden end at tilføje mere plads ovenpå huset, da dette ofte betyder ændring af tag og isolering, og det kan være en kostbar affære.

En tommelfingerregel siger, at det koster mindst 20.000 kr. pr. m2 at bygge stuer og værelser. Og skal der installeres badeværelser eller køkken, vil m2-prisen her højst sandsynligt ikke ligge under 30.000 kr. pr. m2. Og husk også at kloakering er blandt jokerne, hvis en tilbygning for eksempel skal have toilet. For skal der føres faldstammer gennem huset, kan det hurtigt blive omkostningstungt. Prisen for byggerådgivning ligger på omkring 6000 kr. Dog kan prisen varierer meget. 

Regnestykke på en tilbygning

Et regneeksempel på en tilbygning på 50 m2 viser nogle af pointerne.

  • Tilbygningen består af 40m2 værelse og soveværelse samt 10 m2 bad.
  • Prisen kan udregnes som 40 x 20.000 kr. plus 10 x 30.000 kr. – i alt 1,1 million kr.
  • Hertil kommer byggerådgiveren til 6.000 kr. og 50.000 kr. til kloakering.
  • Den samlede pris bliver dermed 1.156.000 kr.  –  svarende til 23.120 kr. pr. m2.

Her siger det sig selv, at det er en dårlig investering, hvis du bor i et område af landet, hvor huse generelt handles til beskedne kvadratmeterpriser på 10.000 kr., mens det modsat kan give stor økonomisk mening, hvis du bor i en del af landet, hvor huse handles til kvadratmeterpriser på 25.000 kr.

Læs også: Kæmpe guide til at bygge en træterrasse

Her skal du passe på

Vælger du eksotiske materialer, eller bygger du vinkælder, fitnessrum og sauna, så øger det næppe husets værdi i salgsøjemed, mener Frederik Bruhn-Petersen fra Robinhus og fortsætter:

– Købere vil for eksempel gerne kunne tælle til tre, når de tæller soveværelser i et hus, de overvejer at købe. Det giver værdi for flere potentielle købere end at udvide fra fire til fem soveværelser.

Brug en byggerådgiver OG en arkitekt

Når du er afklaret, anbefaler vi, at du finder en byggerådgiver til at klare byggetilladelsen. Vi anbefaler også at bruge en arkitekt, når du skal have lavet en tilbygning. Dels for at udnytte den ekstra plads bedst muligt, men også for at optimere det æstetiske element i byggeriet – et element, der uden tvivl har indflydelse på en eventuel samlet salgspris. 

Jeppe fik hjælp til ombygningen

Da Jeppe Herring skulle udvide familiens villa med en tilbygning, brugte han en byggerådgiver, og det var en positiv oplevelse.  

– Byggerådgiveren kender processerne og har øje for håndværkerne. Det kan også betale sig at have en god relation til rådgiveren. Det kan smitte positivt af på deres arbejdsindsats, fortæller Jeppe Herring, hvis nye tilbygning på 45m2 består af to værelser, entré og en fordelingsgang. 

Jeppe Herring lod fortrinsvis håndværkere taget sig af tømrer- og jord- og betonarbejdet. Her faldt valget på en gruppe polske håndværkere. Det betød en billigere tilbygning, som alligevel levede op til hans krav:

– Prisen med danske håndværkere var omkring 1 million kroner. Besparelsen på de tunge opgaver udført af polske håndværkere reducerede prisen med næsten 25%.

Læs også: Få en gæstehytte i din have

El, VVS og kloak

For Jeppe var det vigtigt, at håndværkernes arbejdsgiver var medlem af Dansk Byggeri. Ud over de rent håndværksmæssige kompetencer er der generelt en række fagområder, hvor der stilles formelle lovkrav til arbejdet.

Det drejer sig om el, VVS og kloak, som skal udføres af en person med gældende danske autorisationer. Ellers kan byggeriet af tilbygningen i yderste konsekvens ikke godkendes til beboelse.Også her var byggerådgiveren en vigtig brik som garant for Jeppes valg af håndværkere.

Forsikring ved tilbygninger

Der var også spørgsmålet om forsikring. Der blev tegnet både brand- og stormskadeforsikring. Byggerådgiveren kunne dermed garantere de optimale forsikringsforhold ved tilbygningen.

Prisen på byggerådgiverne varierer, ligesom der findes forskellige principper for betaling. Men en tommelfingerregel er 5-10 procent af entreprisesummen, alt efter byggeriets/tilbygningen størrelse. 

Læs mere: Alt om byggetilladelser - hvornår skal du søge?

Så lang tid tager en tilbygning

  • Seks uger til godkendelse af byggetilladelse til tilbygningen (indhentes hos kommunen). Dog tre måneder til godkendelse, når det er landzone.
  • Gennemsnitlig byggetid: Tre måneder. 
  • Samlet tidshorisont: 6-9 måneder.

Afgørende punkter for værdiskabelse 

  • Hvor har din bolig mangler i forhold til kvarteret? 
  • Er huset i forvejen dyrere end gennemsnittet, er det sværere at hæve husets salgsværdi, der svarer til investeringen i tilbygningen. 
  • Brug neutrale materialer. Jo mere neutralt du holder det, jo bredere appellerer det i tilfælde af salg. 
  • - Husk på, at arkitektens arbejde kan gøre en stor positiv forskel for den samlede værdi af din bolig og af tilbygningen. 

Finansiering og ejendomsvurdering

  • Via forhåndslån og forhåndsvurdering kan der opnås realkredit til tilbygninger. 
  • Bemærk faren for, at den efterfølgende vurdering er mindre end forhåndsvurderingen. 
  • Det er en god idé at have eksisterende friværdi, hvis forhåndsvurderingen ikke holder.  
  • En tilbygning vil som udgangspunkt føre til en højere ejendomsvurdering og en højere ejendomsværdiskat. Ombyggede ejendomme udtages til vurdering i lige år. Der kommer altså en ny vurdering i 2016, 2018, 2020 osv..

Inspiration til din tilbygning

Tilbygninger kan se ud på mange forskellige måder, og kan laves i mange forskellige materialer. Se for eksempel Camillas smukke tilbygning i træ!

View this post on Instagram

A post shared by c a m i l l a • d e n m a r k (@calaviar) on Jan 4, 2020 at 1:52am PST


Eller denne flotte tilbygning, der samarbejder med bakken i baggrunden, om at skabe forskellige niveauer til boligen.  

View this post on Instagram

A post shared by Susanne Dencker (@junglehuset) on Jul 17, 2019 at 11:19am PDT

 

Kilde: HTH, Badevaerelsepriser.dk og Byggerådgiver Anders Simonsen m.fl.

17. februar 2020
Mere om Byg, forny og renovering

Scor kassen ved at sælge ud af dit rod: Disse varer hitter på...

Trænger du til at få ryddet ud i gemmerne, og kunne du godt tænke dig at tjene gode penge samtidig, så læs med her og find ud af, hvilke ting du med fordel kan sælge på nettet.

Dansk Erhverv: Håndværkerfradraget skal fordobles og udvides

For at redde danmarks erhvervsliv, skal der sættes skub i forbruget, ved blandt andet at fordoble håndværkerfradraget. Det mener Dansk...

Hvornår kan du begynde på udendørsarbejdet?

Er du klar til at komme i gang med udendørsarbejdet? Trænger din terrasse til en kærlig hånd, eller skal du i gang med det udvendig malerarb...

Derfor SKAL du kende din boligs energimærke

De fleste danskere ved ikke, hvilket energimærke deres hus har, viser ny undersøgelse. Det kan have store konsekvenser. 

Dette gør-det-selv-projekt må du ALDRIG lave selv

Især én type gør-det-selv-arbejde kan være farligt i hjemmet. 

Sådan får du langvarig succes med renoveringen

Skal du udskifte køkken eller renovere udestuen, gør du klogt i at tænke langsigtet. Både for miljøet og din pengepungs skyld. Se, hvordan...

Genialt: Få mere plads i hjemmet med indbyggede møbler

Udnyt pladsen optimalt, og få en mere helstøbt bolig med møbler, der er skræddersyet til netop dit hjem. 8 arkitekter viser her deres bedste og mest inspirerende eksempler.

SÅ mange boligejere bekymrer sig om klimaforandringerne

Størstedelen af de danske boligejere bekymrer sig om klimaforandringerne. Læs her, hvordan du kan sikre dit hjem.

Sådan sparer du penge og forøger effektivt værdien af dit hjem

Én type renovering kan spare dig tusinder af kroner i hverdagen og samtidig øge værdien af dit hjem. Alligevel tøver mange boligejere. Læs...

Papirarbejdet skal være på plads inden du må flytte ind i drømmehus...

Når du bygger nyt hus, renoverer det gamle, bygger til eller på anden måde ændrer på kloak og afløb, har du selv ansvar for at dokumentere, at kloakarbejdet er lavet efter gældende lovgivning. Det er dog de færreste, der ved det - og det kan forsinke projektet og byggeriet en hel del.

Skjult bombe under dit hus: Vandrør springer i massevis

Titusinder af danske hjem rammes hvert år af vandskader. Særligt én type hus er i farezonen - se om dit hjem er et af dem her.

Så længe skal du vente på drømmehuset: Stor forskel i behandling...

I den ene kommune tager det i gennemsnit fem dage at sagsbehandle en byggetilladelse, mens det i andre steder tager 141 dage. Det viser en...

Denne artikel er sponsoreret

Tid til at trække i arbejdstøjet

Arbejdsbeklædning skal opfylde en lang række krav, hvis man skal yde sit bedste, mens man får opgaverne fra hånden. Det betaler sig derfor...

Nu kan du sammenligne dit varmeforbrug med naboens 

Med ny beregner fra Energistyrelsen kan du let se, om dit varmeforbrug er højere eller lavere end naboens – og samtidig få gode råd til at...