Flyt eller byg til?

Famillien på fire havde brug for mere plads. De ekstra kvadratmeter kunne skaffes via en tilbygning, men en flytning var også en anden løsning.

Mikkel Lynge og Tine Sejr har boet en rum tid i en mindre bungalow ved Hillerød med deres to drenge. Nu vil de have flere kvadratmeter, og her giver boligen masser af muligheder.

Kælderen, som ikke tæller med i antallet af kvadratmeter, er allerede nu udnyttet, så der skal bygges til, hvis boligen skal vokse.

Boligen er på 92 m2 og kan ifølge de seneste vurderinger sælges til 1,5 millioner kroner. Kælderen på 40 m2 bruges allerede flittigt. Derudover ser parret store fordele  ved at blive boende i stedet for at flytte:  

– Her kan vi selv vælge vores materialer og forme stilen, siger Mikkel Lynge.

Køb giver øget ydelse

Familiens månedlige bolig-udgifter er i dag 7.000 kr. De er godt klar over, at en flytning til et større hus alt andet lige vil betyde markant større udgifter. Et hus med god plads i samme område løber op i ca. 3,5 millioner kroner. 

Til sammenligning vil en tilbygning holde sig inden for et budget på ca. 1,5 millioner kroner. Tilbygningen er den umiddelbart billigste løsning. Men der er et æstetisk problem:

– En tilbygning skal være smuk. Jeg kan være bekymret for, om tilbygningen næsten bogstaveligt vil være en klods om benet, siger Mikkel Lynge.

Værdien af en tilbygning bør tage udgangspunkt i en sammenligning med de øvrige huse i området. 

Som tommelfingerregel betaler det sig at bygge til, hvis huset kommer på niveau med naboerne. Bliver det  større end på den anden side af hækken, følger de ekstra kvadratmeter ikke efterspørgslen og prisniveauet for området generelt.

En værditilvækst

Gennemsnittet i det pågældende område ved Hillerød er 180 kvadratmeter med en pris på ca. 17-20.000 kroner pr. kvadratmeter. 

Da bungalowen med en tilbygning vil komme på niveau med området, vil de ekstra kvadratmeter resultere i en værditilvækst, der vil være næsten proportionalt med områdets kvadratmeterpris. En tilbygning på 90 m2 vil koste omkring 1,5 million kr. og – med et forsigtigt skøn – øge værdien af huset til 3-3,5 millioner. 

Regnestykket bliver endnu mere fordelagtigt, da der blot er et lån i det nuværende hus på  700.000 kr. En tilbygning kan således finansieres fuldt ud med et forhåndslån i realkredit – et lån der ydes for tilbygninger, hvis entreprisen forøger husets samlede værdi og stadig kan holdes inden for realkredit-tens normer. 

Familiens budget for tilbygningen skal sammenlignes med, hvad de alternativt kan købe for pengene. I det her tilfælde 3 millioner kroner, som er mindre end det, som et tilsvarende hus på 3,5 millioner kroner koster i området. 

For og imod

For at bygge til:

  • Finansiering via et forhåndslån i realkredit.
  • Byggeprisen er lavere end kvadratmeterprisen. 
  • Behøver ikke flytte fra optimal placering.  

For at flytte:

  • En tilbygning kan æstetisk være ødelæggende. 
  • 100 kvadratmeter vil ændre huset væsentligt. 
  • Haven bliver mindre ved en tilbygning. 

Læs også: Lær at bruge et gratis 3D tegneprogram

Eksperternes dom

Det eneste, der kan ankes mod en tilbygning, er problemer med arkitekturen. Ellers peger alt mod, at familien bør vælge at blive boende og ringe efter byggeselskabet. Finansieringen er lukrativ, og løsningen med at købe noget større vil både betyde udgifter til flytning og mægler samtidig med, at ydelsen vil blive markant større. 

Familien vil med en tilbygning et større hus, der oven i købet holder værdien, da det vil matche de øvrige huse i kvarteret, siger H. P. Christensen, Uvildige.dk

Kilder: Penge & Privatøkonomi

10. februar 2016
Mere om Byg, forny og renovering
Denne artikel er sponsoreret

Tid til at trække i arbejdstøjet

Arbejdsbeklædning skal opfylde en lang række krav, hvis man skal yde sit bedste, mens man får opgaverne fra hånden. Det betaler sig derfor at være både kritisk og kræsen, når man skal bedømme, hvad producenterne reelt tilbyder.

Derfor skal du renovere dit hus med PVC-plast

Selv om vi er storforbrugere af træ i vores huse, så bør plast måske overvejes. PVC er langt mere miljøvenligt, end det var for 20 år siden...

Sådan isolerer du dig til bedre økonomi

Ekstra isolering er en af de nemmeste måder at spare penge på. Vi viser dig tre områder i huset, hvor en investering i efterisolering hurtig...

Fordele og ulemper ved loft til kip

Loft til kip er både arkitektonisk flot og praktisk i mindre rum, da rummene vil få en større rummelighed. Men som ved alt andet er der både fordele og ulemper ved loft til kip-løsningen.

Skal jeg bygge nyt hus eller renovere det gamle?

Det kan du finde ud af, hvis du sammenligner priserne på huse i din landsdel med prisen på et nyt hus + prislejet på en byggegrund. Se her,...

Derfor bør du fremtidssikre dit hus med gulvvarme

Du behøver ikke nødvendigvis at rive dit gulv op for at installere gulvvarme i dit hjem. Læs med og find ud af hvordan du fremtidssikrer...

Så meget koster det at energirenovere dit hus

Du kan stadig få glæde af håndværkerfradraget. Har du lidt penge til forbedringer – så er her inspiration til, hvordan du får både energibesparelser og komfort for dine penge. 

5 udbredte myter om radon i hjemmet

9 ud af 10 husejere har hørt om radon, men hver tredje ønsker ikke at teste hjemmet for den sundhedsskadelige gasart. Der findes nemlig en...

Sådan fjerner du fliserne let og effektivt

At fjerne fliser kan være en udfordring, men der findes visse kneb, du kan benytte dig af.

Sådan støber og murer du selv

Trapper og fundamenter, vægge og blomsterbed – ja selv grillpladser er nogle af de ting, du selv kan støbe eller mure. 

Sådan gør du huset klar før frosten kommer

Vinteren nærmer sig, og det er en god idé at tjekke dit hus for revner og utætheder, før frosten sænker sig over landet. Her giver vi dig...

Afslibning af gulve: Sådan gør du

Gamle, slidte gulve kan få hele rummet til at se trist ud, ligesom de ofte kan være svære at gøre ordentlig rene på grund af hakker og...

10 tips til rengøring af alle udendørs gulve

Der er forskel på, hvordan man bør rengøre udendørs gulve. Alligevel er der nogle gennemgående regler for udendørs rengøring, der gælder for alle typer af belægninger, om det er træ, beton, sten eller tegl. 

Valg af farve til fundament: Skal huset svæve eller lande tungt?

Farven på husets fundament kan virke som en bagatel på mange. Men den har faktisk stor betydning for helhedsindtrykket. Erfaren malermester...

3 fantastiske typer lim - og hvordan du bruger dem

Det kan være en jugle at finde den rette lim blandt udvalget af limtyper på byggemarkedets hylder. Læs med og find ud af hvilke limtyper,...