Flyt eller byg til?

Famillien på fire havde brug for mere plads. De ekstra kvadratmeter kunne skaffes via en tilbygning, men en flytning var også en anden løsning.

Mikkel Lynge og Tine Sejr har boet en rum tid i en mindre bungalow ved Hillerød med deres to drenge. Nu vil de have flere kvadratmeter, og her giver boligen masser af muligheder.

Kælderen, som ikke tæller med i antallet af kvadratmeter, er allerede nu udnyttet, så der skal bygges til, hvis boligen skal vokse.

Boligen er på 92 m2 og kan ifølge de seneste vurderinger sælges til 1,5 millioner kroner. Kælderen på 40 m2 bruges allerede flittigt. Derudover ser parret store fordele  ved at blive boende i stedet for at flytte:  

– Her kan vi selv vælge vores materialer og forme stilen, siger Mikkel Lynge.

Køb giver øget ydelse

Familiens månedlige bolig-udgifter er i dag 7.000 kr. De er godt klar over, at en flytning til et større hus alt andet lige vil betyde markant større udgifter. Et hus med god plads i samme område løber op i ca. 3,5 millioner kroner. 

Til sammenligning vil en tilbygning holde sig inden for et budget på ca. 1,5 millioner kroner. Tilbygningen er den umiddelbart billigste løsning. Men der er et æstetisk problem:

– En tilbygning skal være smuk. Jeg kan være bekymret for, om tilbygningen næsten bogstaveligt vil være en klods om benet, siger Mikkel Lynge.

Værdien af en tilbygning bør tage udgangspunkt i en sammenligning med de øvrige huse i området. 

Som tommelfingerregel betaler det sig at bygge til, hvis huset kommer på niveau med naboerne. Bliver det  større end på den anden side af hækken, følger de ekstra kvadratmeter ikke efterspørgslen og prisniveauet for området generelt.

En værditilvækst

Gennemsnittet i det pågældende område ved Hillerød er 180 kvadratmeter med en pris på ca. 17-20.000 kroner pr. kvadratmeter. 

Da bungalowen med en tilbygning vil komme på niveau med området, vil de ekstra kvadratmeter resultere i en værditilvækst, der vil være næsten proportionalt med områdets kvadratmeterpris. En tilbygning på 90 m2 vil koste omkring 1,5 million kr. og – med et forsigtigt skøn – øge værdien af huset til 3-3,5 millioner. 

Regnestykket bliver endnu mere fordelagtigt, da der blot er et lån i det nuværende hus på  700.000 kr. En tilbygning kan således finansieres fuldt ud med et forhåndslån i realkredit – et lån der ydes for tilbygninger, hvis entreprisen forøger husets samlede værdi og stadig kan holdes inden for realkredit-tens normer. 

Familiens budget for tilbygningen skal sammenlignes med, hvad de alternativt kan købe for pengene. I det her tilfælde 3 millioner kroner, som er mindre end det, som et tilsvarende hus på 3,5 millioner kroner koster i området. 

For og imod

For at bygge til:

  • Finansiering via et forhåndslån i realkredit.
  • Byggeprisen er lavere end kvadratmeterprisen. 
  • Behøver ikke flytte fra optimal placering.  

For at flytte:

  • En tilbygning kan æstetisk være ødelæggende. 
  • 100 kvadratmeter vil ændre huset væsentligt. 
  • Haven bliver mindre ved en tilbygning. 

Læs også: Lær at bruge et gratis 3D tegneprogram

Eksperternes dom

Det eneste, der kan ankes mod en tilbygning, er problemer med arkitekturen. Ellers peger alt mod, at familien bør vælge at blive boende og ringe efter byggeselskabet. Finansieringen er lukrativ, og løsningen med at købe noget større vil både betyde udgifter til flytning og mægler samtidig med, at ydelsen vil blive markant større. 

Familien vil med en tilbygning et større hus, der oven i købet holder værdien, da det vil matche de øvrige huse i kvarteret, siger H. P. Christensen, Uvildige.dk

Kilder: Penge & Privatøkonomi

10. februar 2016
Mere om Byg, forny og renovering

Chok: Antallet af skader på huse steg drastisk under corona

Hvis du fandt en skjult skade på dit hus under corona-nedlukningen, er du ikke den eneste. Det afslører nye tal fra forsikringsselskaberne. Læs her, hvad årsagen er.

Sådan gør du dit boligprojekt til en god investering

De indefrosne feriepenge sætter gang i de helt store boligdrømme hos danskerne. Du går måske og drømmer om en lækker sildebensparket, klimav...

Scor kassen ved at sælge ud af dit rod: Disse varer hitter på...

Trænger du til at få ryddet ud i gemmerne, og kunne du godt tænke dig at tjene gode penge samtidig, så læs med her og find ud af, hvilke...

Dansk Erhverv: Håndværkerfradraget skal fordobles og udvides

For at redde danmarks erhvervsliv, skal der sættes skub i forbruget, ved blandt andet at fordoble håndværkerfradraget. Det mener Dansk Erhverv. Dansk Byggeri vil også hæve fradraget. Læs om forslagene her. 

Hvornår kan du begynde på udendørsarbejdet?

Er du klar til at komme i gang med udendørsarbejdet? Trænger din terrasse til en kærlig hånd, eller skal du i gang med det udvendig malerarb...

Derfor SKAL du kende din boligs energimærke

De fleste danskere ved ikke, hvilket energimærke deres hus har, viser ny undersøgelse. Det kan have store konsekvenser.

Sådan får du langvarig succes med renoveringen

Skal du udskifte køkken eller renovere udestuen, gør du klogt i at tænke langsigtet. Både for miljøet og din pengepungs skyld. Se, hvordan...

Genialt: Få mere plads i hjemmet med indbyggede møbler

Udnyt pladsen optimalt, og få en mere helstøbt bolig med møbler, der er skræddersyet til netop dit hjem. 8 arkitekter viser her deres...

SÅ mange boligejere bekymrer sig om klimaforandringerne

Størstedelen af de danske boligejere bekymrer sig om klimaforandringerne. Læs her, hvordan du kan sikre dit hjem.

Sådan sparer du penge og forøger effektivt værdien af dit hjem

Én type renovering kan spare dig tusinder af kroner i hverdagen og samtidig øge værdien af dit hjem. Alligevel tøver mange boligejere. Læs...

Papirarbejdet skal være på plads inden du må flytte ind i drømmehus...

Når du bygger nyt hus, renoverer det gamle, bygger til eller på anden måde ændrer på kloak og afløb, har du selv ansvar for at dokumentere,...

Skjult bombe under dit hus: Vandrør springer i massevis

Titusinder af danske hjem rammes hvert år af vandskader. Særligt én type hus er i farezonen - se om dit hjem er et af dem her.

Så længe skal du vente på drømmehuset: Stor forskel i behandling...

I den ene kommune tager det i gennemsnit fem dage at sagsbehandle en byggetilladelse, mens det i andre steder tager 141 dage. Det viser en...