Mikkel Lynge og Tine Sejr har boet en rum tid i en mindre bungalow ved Hillerød med deres to drenge. Nu vil de have flere kvadratmeter, og her giver boligen masser af muligheder.
Kælderen, som ikke tæller med i antallet af kvadratmeter, er allerede nu udnyttet, så der skal bygges til, hvis boligen skal vokse.
Boligen er på 92 m2 og kan ifølge de seneste vurderinger sælges til 1,5 millioner kroner. Kælderen på 40 m2 bruges allerede flittigt. Derudover ser parret store fordele ved at blive boende i stedet for at flytte:
– Her kan vi selv vælge vores materialer og forme stilen, siger Mikkel Lynge.
Køb giver øget ydelse
Familiens månedlige bolig-udgifter er i dag 7.000 kr. De er godt klar over, at en flytning til et større hus alt andet lige vil betyde markant større udgifter. Et hus med god plads i samme område løber op i ca. 3,5 millioner kroner.
Til sammenligning vil en tilbygning holde sig inden for et budget på ca. 1,5 millioner kroner. Tilbygningen er den umiddelbart billigste løsning. Men der er et æstetisk problem:
– En tilbygning skal være smuk. Jeg kan være bekymret for, om tilbygningen næsten bogstaveligt vil være en klods om benet, siger Mikkel Lynge.
Værdien af en tilbygning bør tage udgangspunkt i en sammenligning med de øvrige huse i området.
Som tommelfingerregel betaler det sig at bygge til, hvis huset kommer på niveau med naboerne. Bliver det større end på den anden side af hækken, følger de ekstra kvadratmeter ikke efterspørgslen og prisniveauet for området generelt.
Læs også: Lav en tilbygning, der øger husets salgspris
En værditilvækst
Gennemsnittet i det pågældende område ved Hillerød er 180 kvadratmeter med en pris på ca. 17-20.000 kroner pr. kvadratmeter.
Da bungalowen med en tilbygning vil komme på niveau med området, vil de ekstra kvadratmeter resultere i en værditilvækst, der vil være næsten proportionalt med områdets kvadratmeterpris. En tilbygning på 90 m2 vil koste omkring 1,5 million kr. og – med et forsigtigt skøn – øge værdien af huset til 3-3,5 millioner.
Regnestykket bliver endnu mere fordelagtigt, da der blot er et lån i det nuværende hus på 700.000 kr. En tilbygning kan således finansieres fuldt ud med et forhåndslån i realkredit – et lån der ydes for tilbygninger, hvis entreprisen forøger husets samlede værdi og stadig kan holdes inden for realkredit-tens normer.
Familiens budget for tilbygningen skal sammenlignes med, hvad de alternativt kan købe for pengene. I det her tilfælde 3 millioner kroner, som er mindre end det, som et tilsvarende hus på 3,5 millioner kroner koster i området.
For og imod
For at bygge til:
- Finansiering via et forhåndslån i realkredit.
- Byggeprisen er lavere end kvadratmeterprisen.
- Behøver ikke flytte fra optimal placering.
For at flytte:
- En tilbygning kan æstetisk være ødelæggende.
- 100 kvadratmeter vil ændre huset væsentligt.
- Haven bliver mindre ved en tilbygning.
Læs også: Lær at bruge et gratis 3D tegneprogram
Eksperternes dom
Det eneste, der kan ankes mod en tilbygning, er problemer med arkitekturen. Ellers peger alt mod, at familien bør vælge at blive boende og ringe efter byggeselskabet. Finansieringen er lukrativ, og løsningen med at købe noget større vil både betyde udgifter til flytning og mægler samtidig med, at ydelsen vil blive markant større.
Familien vil med en tilbygning et større hus, der oven i købet holder værdien, da det vil matche de øvrige huse i kvarteret, siger H. P. Christensen, Uvildige.dk
Kilder: Penge & Privatøkonomi
