Faldet i udbuddet af boliger skyldes ikke, at der bliver sat færre huse til salg. Tværtimod.
Faldet i udbuddet af boliger skyldes ikke, at der bliver sat færre huse til salg. Tværtimod. Foto: GettyImages

Så mange færre huse er der på markedet lige nu

Udbuddet af villaer og rækkehuse er faldet markant gennem de seneste år, og det går ud over boligpriserne. Se udviklingen der hvor du bor.

At det kan være svært at finde den helt rigtige bolig er ikke noget nyt. Men er du i øjeblikket på jagt efter drømmehuset, kan det hurtigt udvikle sig til lidt af en skattejagt. Nye tal fra Boligsiden viser nemlig, at boligkøbere i dag har markant færre huse at vælge imellem end for bare otte år siden.

Lige nu er der således 36.062 villaer og rækkehuse til salg i Danmark - hele 10.146 færre end i primo november 2011, hvor udbuddet af huse var på sit højeste.

Der sælges flere boliger

Det svarer til, at der er sket et fald på 22 procent i det samlede udbud af villaer og rækkehuse på det danske boligmarked de sidste otte år. Faldet skyldes dog ikke, at der bliver sat færre huse til salg. Tværtimod. Det fortæller Kasper Fredløv Sonberg, der er boligøkonom på boligsiden. 

- Der har længe været talt om fremgang på markedet for villaer og rækkehuse, og nu kan vi se, at det konkret afspejler sig i det samlede udbud. For faldet skyldes ikke, at færre sætter huset til salg. Der er faktisk kommet rigtig mange nye boliger på markedet, men der er samtidig solgt endnu flere, og derfor ser vi det markante fald i udbuddet af huse, siger han i en pressmeddelelse. 

Sælger har de bedste kort på hånden

Antallet af huse til salg er således faldet stødt siden primo november 2011, hvor der altså var flest villaer og rækkehuse til salg. Der er dog fortsat lidt over 36.000 huse på markedet at vælge imellem, når du skal finde ny bolig, men det lavere udbud betyder en fordel for sælgerne. Derfor skal du som boligkøber være forberedt på, at du formentlig ikke får de store nedslag i prisen.  

- Faktisk viser det sig, at andelen af hushandler, der ender med et nedslag i prisen, er rekordlav. Det gælder kun 74,9 procent af alle hushandler, og samtidig er størrelsen af det nedslag, som nogle købere får forhandlet sig frem til, også rekordlavt. Sagt med andre ord er det sælgeren, der står med de bedste kort på hånden i øjeblikket, fordi efterspørgslen er høj, og priserne samtidig stiger, siger Kasper Fredløv Sonberg.

Laveste nedslag i prisen i 10 år

Det gennemsnitlige nedslag i prisen for villaer var i tredje kvartal 2019 på 82.990 kroner, hvilket er det laveste niveau siden 2009. Samtidig er det også netop konstateret, at der indtil videre i 2019 er handlet huse for over 90 milliarder kroner, hvilket er det højeste beløb i årtiet.

Færre huse til salg i hele Danmark

Det dalende udbud for huse gør sig gældende i hele landet. Mest udpræget er det dog i Hovedstaden og på Sjælland, hvor antallet af huse til salg begge steder er faldet med 30 procent siden november 2011.

Syddanmark tegner sig for et fald på 20 procent i perioden, imens Sjælland har oplevet et fald på 19 procent. Mindst markant er nedgangen i Nordjylland, hvor det samlede udbud er faldet med ni procent.

Når det gælder ejerlejligheder og sommerhuse er udviklingen den samme. Ser vi på udbuddet for ejerlejligheder i perioden fra november 2011 til starten af november 2019, er der nemlig også sket et fald på 19 procent. Samtidig er der i løbet af det seneste år kommet 11,5 procent færre sommerhuse på markedet.

Så store er ændringerne

Herunder kan du se ændringen i udbuddet for villaer og rækkehuse fra november 2011 og frem til i dag. 

Område

Udbud nov. 2011

Udbud nov. 2019

Ændring i antal

Ændring i procent

Hele landet

46.208

36.062

10.146

-22%

Region Hovedstaden

7.536

5.291

2.245

-30%

Region Midtjylland

11.485

9.266

2.219

-19%

Region Nordjylland

6.230

5.647

583

-9%

Region Sjælland

9.035

6.356

2.679

-30%

Region Syddanmark

11.922

9.502

2.420

-20%

4. november 2019
Mere om Boligsalg

Efter corona: Boligkøbere får større nedslag i pris

Sælgerne af både huse og især lejligheder har efter den delvise nedlukning af Danmark givet større nedslag i prisen. Det samme gælder dog ikke for sommerhuse.

Rekordfå sommerhuse til salg

Der har de seneste ti år aldrig været så få sommerhuse til salg, som der er netop nu.

Overraskende: Boligsalget stiger igen

1. april 2020 var udbuddet af boliger i Danmark hele 13 procent lavere end 1. april 2019. Et godt stykke henne i april så det endda ud til,...

Boliger sælges hurtigere under coronakrisen

I den periode hvor Danmark har været delvist lukket ned, er der kommet færre nye boliger til salg. Men nye tal viser, at en større andel af de nye boliger på markedet bliver solgt i løbet af de første uger.

Færre sætter boligen til salg

Danmark er på anden uge lukket ned, og den begrænsede aktivitet i samfundet begynder at sætte sine spor på boligmarkedet. Færre sætter sin...

Coronavirus kan komme til at booste sommerhussalget

Nedlukningen på grund af Coronavirus vil påvirke boligsalget den kommende tid. Begrænsede muligheder for ferier i udlandet kan bl.a. betyde,...

Så meget er prisen på danske sommerhuse steget

Er du sommerhusejer, og har du været det i de seneste 30 år, så er værdien af dit sommerhus sandsynligvis tredoblet siden dengang. Prisen på de danske sommerhuse er nemlig steget markant.

Boligmarkedet boomer: Disse boligtyper sætter salgsrekord

Der er stadig så godt gang i boligsalget i hele Danmark, at flere boligtyper sætter salgsrekord. Se, hvilke her.

SÅ stor indflydelse har klimaet, når vi køber bolig

Det varme vejr og de mange skybrud har medført, at vi i stigende grad tjekker risiko for oversvømmelse før vi køber bolig, og det får betydn...

Ejendomsmægler: Bedste boligsalg i 13 år

2019 kan blive et nyt rekordår for boligsalg siden finanskrisen. Der er nemlig godt gang i boligsalget i hele Danmark, og i september landede den gennemsnitlige kvadratmeterpris på det højeste niveau i de sidste 10 år.      

Hvad koster en tilstandsrapport?

Når du skal købe eller sælge bolig, kan en tilstandsrapport i sidste ende spare dig mange penge. Men hvad er egentlig prisen for rapporten,...

Dansk Byggeri vil ændre energimærket

Når en boligejer isolerer ydervæggene, sætter nye vinduer i eller udskifter oliefyret, får huset et bedre energimærke - men energimærket...

Forstå tilstandsrapporten når du skal købe eller sælge din bolig

Tilstandsrapporten er vigtig, når du skal sælge og købe et hus. Den har stor betydning for, om du som køber kender dit kommende hus, og om du som sælger hænger på regningen for fejl og mangler efter en underskrevet købsaftale. Læs om tilstandsrapporten her, og bliv klog på de mange K'ere. 

Nu bliver tilstandsrapporten suppleret med billeder

K1´ere, K2´ere og K3´ere kan give de fleste boligkøbere grå hår på hovedet, men nu kan du med ganske få klik få et overblik over en boligs...

Ny trend: Fællesbolig for familien

Hvis du har overvejet muligheden om en fælles familiebolig, er du langt fra den eneste. Flere og flere vælger nemlig at bo sammen i en...