Vær opmærksom på de nye regler i forbindelse med bolighandel.
Vær opmærksom på de nye regler i forbindelse med bolighandel. Foto: Colourbox

Nye regler for tilstandsrapport og ejerskifteforsikring

Fra 1. maj 2012 er tilstandsrapporten i forbindelse med hussalg blevet mere omfattende og dækker flere områder. Ejerskifteforsikringen er også blevet ændret. Se her, hvad det nye er, og hvilke fordele der er ved de nye regler.

Nemmere at fastsætte pris, der svarer til reelle værdi

Nye regler for tilstandsrapporter træder i kraft 1. maj 2012 – den dækker flere områder; og dermed får både køber og sælger større viden om kvaliteten af huset. Det gør det nemmere at fastsætte en pris, som svarer til den reelle værdi, og evt. udbedringer af fejl, mangler og evt. ulovlige installationer kan indgå som en del af handlen.

Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring hænger sammen

Tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen hænger så at sige sammen, sådan at ejerskifteforsikringen dækker, hvis det viser sig, at der er fejl og mangler i huset, som burde være omtalt i tilstandsrapporten eller i den nye el-rapport – men ikke er det.

Nye regler for ejerskifteforsikringen

Som køber er det vigtigt at tage alle punkter i tilstandsrapporten og el-eftersynsrapporten meget alvorligt, da de altså ikke er dækket af ejerskifteforsikringen. Der er også kommet nye regler for ejerskifteforsikringen, så den kommer til at dække flere områder – og det bliver lettere og mere gennemskueligt at se, hvad forsikringen dækker og at udregne erstatningerne.

Tv-inspektion af kloaknettet er et plus for salgsmulighederne

Kloakkens tilstand skal også omtales i den nye tilstandsrapport – ud fra kloakkens opførelsesår bliver det skønnet, hvor lang rest-levetiden er, men der er ikke tale om en egentlig undersøgelse af kloakken. Men som sælger kan det være en god idé at få lavet en tv-inspektion af kloaknettet. Mange sælgere kan nemlig få deres forsikring til at betale for undersøgelsen. Samme mulighed har køberne ikke altid, så en fejlfri kloakattest er et stort plus for salgsmulighederne.

Se på næste side, hvad det nye ved tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen er.


Foto: Lindab

Nyt i tilstandsrapporten

Tagets rest-levetid: Det betyder, at den bygningssagkyndige skal give informationer om tagets restlevetid. Det skal fremover angives, om taget forventes at holde op til fem år, mellem fem og 10 år eller længere end 10 år.

El-eftersyn:
Der udarbejdes en el-eftersynsrapport i tillæg til tilstandsrapporten. En autoriseret elinstallatør gennemgår bygningens elektriske installationer med henblik på at finde evt. ulovligheder, mangler eller nedslidning. Der vil blive foretaget stikprøvekontroller af installationerne, ligesom beskyttelsen mod brand og stød, el-tavlen, HFI/HPFI-relæet og evt. løse ledninger/kontakter skal tjekkes.

VVS:
Sælger skal fremover svare på et nyt spørgsmål om VVS: Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, som ikke virker – hvis ja, hvilke?

Ekstra info om hustypen:
De nye tilstandsrapporter skal indeholde en generel beskrivelse af hustypen. På den måde kan køberen se, hvilke “skavanker” man normalt kan forvente af et normalt hus på samme alder. Der vil også være nyttig information om radon i området og om typiske kloakforhold på ejendommen.

Har du allerede fået lavet en tilstandsrapport, der er mindre end 6 måneder gammel? Så har du to muligheder: 1. Beholde den gl. rapport og lave et tillæg med de nye krav. 2. Lave en helt ny tilstandsrapport.

Nyt i ejerskifteforsikringen

Dækker ulovligt udførte og manglende eller nedsat funktion af elinstallationer og varme-, ventilations- og sanitetsinstallationer (der ikke fremgår af tilstandsrapporten.)
Dækker de skader og fejl, der måtte opstå fra tilstandsrapportens og el-rapportens udarbejdelse til købers overtagelse.
En del forbrugere bliver i dag overraskede over, at en ældre bygningsdel ikke bliver erstattet med nyt, men at der tages hensyn til husets alder. Men nu kan køber få erstattet “nyt for gammelt”, medmindre skaden er omfattet af en erstatningstabel.

12. april 2012
Mere om Boligøkonomi og forsikring

Store ændringer på vej til håndværkerfradraget

Skatteminister Karsten Lauritzen har indkaldt til nye forhandlinger om håndværkerfradraget. Det skal nemlig være nemmere for skatteyderne selv at vælge, hvordan de vil fordele det samlede fradrag på 18.000 kroner mellem børnepasning, havearbejde og håndværkere. 

Tusindvis har betalt for meget i grundskyld - se hvor meget får de...

29.000 boligejere modtager snart en uventet gave. Nu lover Skatteministeren nemlig fuld tilbagebetaling til boligejere, der har betalt for...

Så mange boligejere gør brug af håndværkerfradraget

Håndværkerfradraget er den mest kendte og brugte ordning i Danmark. Det viser en ny spørgeundersøgelse, der slår fast, at den fordelagtige...

Sådan sikrer du dit sommerhus og dit indbo inden udlejning

Tænker du på at leje dit sommerhus ud, når du ikke bruger det? Det kan være en god måde at tjene lidt ekstra på, og i 2019 kan de første 40.900 kroner i lejeindtægt faktisk være skattefri. Her finder du tips og råd til, hvad du skal tænke på, og hvordan du sikrer dig mod ubetalt husleje, hærværk og tyveri.

Regeringen vil afskaffe fradraget til håndværkere i håndværkerfradr...

Regeringen lægger op til at beskære BoligJobordningen med 2/3 i sit forslag til næste års finanslov. Skattefradraget for håndværkerarbejde...

Byg Garanti hæver dækningssummen fra 100.000 til 150.000 kroner

Laver din håndværker byggesjusk, og er han eller hun medlem af Byg Garanti-ordningen, så har du nu mulighed for at få 50 procent mere i...

Penge og usikkerhed får boligejerne til at droppe grøn energi

Mere end hver tredje boligejer er interesseret i at investere i solceller, solvarme eller varmepumper. Men prisen er for høj, og hver gang politikerne piller ved reglerne for afregning og tilskud, gør de det langt mindre attraktivt at investere i vedvarende energianlæg, viser en ny undersøgelse.

26 uundværlige tips til at undgå svindel med dine kreditkort

20% af befolkningen har oplevet svindel med deres kreditkort mere end én gang - og det er 20% for mange. Læs med her, og bliv godt rustet...

Disse 7 tips kan mindske din vandregning

Den gennemsnitlige dansker bruger ca. 108 liter vand dagligt til mange praktiske og hygiejniske formål. Vi har samlet 7 gode råd til, hvorda...

Køb dit sommerhus om vinteren - det er meget billigere

Det er mange penge, du kan spare eller tjene, hvis du handler sommerhus på det rette tidspunkt af året. Se, hvilken måned du ALDRIG skal handle sommerhus i.

Tvangsauktioner - sådan er forløbet, og sådan undgår du selv at...

Hvad er en tvangsauktion? Se de 8 trin i forløbet. Læs mere om fogedret, tingbog og restgæld og se 6 tips til, hvordan du med rettidig omhu...

Forældrekøb - disse ting skal du overveje

Overvejer du et forældrekøb? Hvis du har lidt luft i budgettet, er forældrekøb en perfekt måde at få dine børn ind på boligmarkedet. Men...

Find din rette bolig: eje, leje eller andel?

Hvad passer bedst til dig: ejerbolig, andelsbolig eller lejebolig?Idenyts læsere bor mest i parcelhus. Men er det den boligform, som passer bedst til dig? Er du måske mere til ejerlejlighed, andelsbolig eller lejebolig? Test dig selv her. 

Klimatjek gav god søvn

Et højvandslukke, en pumpebrønd og faskiner blev løsningen på flere års kamp mod slimet kloakvand og masser af ødelæggelser.

De billigste solskinstimer fås på Fejø

Hvis du køber sommerhus på Fejø, får du en solskinstime for kun 312 kr. Det viser en undersøgelse fra Boligsiden.dk. Men hvor findes den...