Vær opmærksom på de nye regler i forbindelse med bolighandel.
Vær opmærksom på de nye regler i forbindelse med bolighandel. Foto: Colourbox

Nye regler for tilstandsrapport og ejerskifteforsikring

Fra 1. maj 2012 er tilstandsrapporten i forbindelse med hussalg blevet mere omfattende og dækker flere områder. Ejerskifteforsikringen er også blevet ændret. Se her, hvad det nye er, og hvilke fordele der er ved de nye regler.

Nemmere at fastsætte pris, der svarer til reelle værdi

Nye regler for tilstandsrapporter træder i kraft 1. maj 2012 – den dækker flere områder; og dermed får både køber og sælger større viden om kvaliteten af huset. Det gør det nemmere at fastsætte en pris, som svarer til den reelle værdi, og evt. udbedringer af fejl, mangler og evt. ulovlige installationer kan indgå som en del af handlen.

Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring hænger sammen

Tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen hænger så at sige sammen, sådan at ejerskifteforsikringen dækker, hvis det viser sig, at der er fejl og mangler i huset, som burde være omtalt i tilstandsrapporten eller i den nye el-rapport – men ikke er det.

Nye regler for ejerskifteforsikringen

Som køber er det vigtigt at tage alle punkter i tilstandsrapporten og el-eftersynsrapporten meget alvorligt, da de altså ikke er dækket af ejerskifteforsikringen. Der er også kommet nye regler for ejerskifteforsikringen, så den kommer til at dække flere områder – og det bliver lettere og mere gennemskueligt at se, hvad forsikringen dækker og at udregne erstatningerne.

Tv-inspektion af kloaknettet er et plus for salgsmulighederne

Kloakkens tilstand skal også omtales i den nye tilstandsrapport – ud fra kloakkens opførelsesår bliver det skønnet, hvor lang rest-levetiden er, men der er ikke tale om en egentlig undersøgelse af kloakken. Men som sælger kan det være en god idé at få lavet en tv-inspektion af kloaknettet. Mange sælgere kan nemlig få deres forsikring til at betale for undersøgelsen. Samme mulighed har køberne ikke altid, så en fejlfri kloakattest er et stort plus for salgsmulighederne.

Se på næste side, hvad det nye ved tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringen er.


Foto: Lindab

Nyt i tilstandsrapporten

Tagets rest-levetid: Det betyder, at den bygningssagkyndige skal give informationer om tagets restlevetid. Det skal fremover angives, om taget forventes at holde op til fem år, mellem fem og 10 år eller længere end 10 år.

El-eftersyn:
Der udarbejdes en el-eftersynsrapport i tillæg til tilstandsrapporten. En autoriseret elinstallatør gennemgår bygningens elektriske installationer med henblik på at finde evt. ulovligheder, mangler eller nedslidning. Der vil blive foretaget stikprøvekontroller af installationerne, ligesom beskyttelsen mod brand og stød, el-tavlen, HFI/HPFI-relæet og evt. løse ledninger/kontakter skal tjekkes.

VVS:
Sælger skal fremover svare på et nyt spørgsmål om VVS: Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, som ikke virker – hvis ja, hvilke?

Ekstra info om hustypen:
De nye tilstandsrapporter skal indeholde en generel beskrivelse af hustypen. På den måde kan køberen se, hvilke “skavanker” man normalt kan forvente af et normalt hus på samme alder. Der vil også være nyttig information om radon i området og om typiske kloakforhold på ejendommen.

Har du allerede fået lavet en tilstandsrapport, der er mindre end 6 måneder gammel? Så har du to muligheder: 1. Beholde den gl. rapport og lave et tillæg med de nye krav. 2. Lave en helt ny tilstandsrapport.

Nyt i ejerskifteforsikringen

Dækker ulovligt udførte og manglende eller nedsat funktion af elinstallationer og varme-, ventilations- og sanitetsinstallationer (der ikke fremgår af tilstandsrapporten.)
Dækker de skader og fejl, der måtte opstå fra tilstandsrapportens og el-rapportens udarbejdelse til købers overtagelse.
En del forbrugere bliver i dag overraskede over, at en ældre bygningsdel ikke bliver erstattet med nyt, men at der tages hensyn til husets alder. Men nu kan køber få erstattet “nyt for gammelt”, medmindre skaden er omfattet af en erstatningstabel.

12. april 2012
Mere om Boligøkonomi og forsikring

Ny aftale: Boligejere får milliarder

Ny aftale indgået af et bredt flertal i folketinget letter ejendomsværdibeskatningen, sænker stigningen af grundskyld og kompenserer for forkerte ejendomsvurderinger.

Danske boligejere er godt rustet til krise

Danske boligejere er bedre rustet til en eventuel økonomisk krise, end de tidligere har været. Det skyldes blandt andet de rekordbillige...

Større håndværkerfradrag? Så mange vil sætte gang i byggeprojekter

Danskerne er klar til at bruge håndværkerfradrag til større investeringer i huset, hvis håndværkerfradraget bliver gjort mere attraktivt -...

Ekspert: Sådan påvirker coronakrisen boligejerne

Er du parcelhusejer, og er du bekymret for, hvad krisen kommer til at gøre ved boligpriserne? Så skal du fatte mod, da parcelhusejere faktisk er relativt positivt stillet i forhold til boligøkonomi. Her kan du læse om, hvad du kan forvente af krisen, og hvilke konsekvenser det har for dig som parcelhusejer.

Sådan undgår du frostskader på sommerhuset

Hver vinter oplever mange skader grundet frostprængte rør i huse og sommerhuse. Følger du disse 5 gode råd, kan det let undgås.

Sådan får du den største gevinst på Black Friday

På årets største tilbudsdag, Black Friday, kan du spare mange penge på alt fra fjernsyn og smartphones til hårde hvidevarer og møbler - men...

Spar på varmeregningen med dette lette trick

Med én lille ændring kan du spare mange penge på varmeregningen, når vinterkulden sætter ind. Det viser ny undersøgelse, der samtidig afslører en stor forskel på danskernes varmevaner. Særligt ét sted i landet er vi ekstra kuldskære. 

SÅ meget kan du spare med en energioptimeret bolig

Om du bor i en ældre eller nybygget bolig har stor betydning for dit daglige energiforbrug - og det kan ses på energiregningen. Se, hvor...

Så meget rigere er de danske parcelhusejere blevet det seneste år

I gennemsnit har parcelhusejere i hele landet oplevet at deres hjem er blevet mere værd det seneste år, men i nogle landsdele er stigningen...

Nu får boligejerne de lovede milliard-skattelettelser

Udskydelsen af de nye boligskatteregler ville give staten ni milliarder kroner om året. Nu lover skatteminister, at boligejerne får deres penge tilbage.

Boligskatteregler bliver udskudt til 2024 - se hvad det betyder...

De nye boligskatteregler træder ikke i kraft i 2021 som planlagt, men først i 2024. Ifølge ekspert kan det både betyde gevinst og tab for...

Pas på! Udlejning kan koste dig dyrt

Er du en af de mange danskere, der udlejer boligen på deleøkonomiske tjenester som Airbnb? Er du også glad for dine ejendele? Følg disse...

Store ændringer på vej til håndværkerfradraget

Skatteminister Karsten Lauritzen har indkaldt til nye forhandlinger om håndværkerfradraget. Det skal nemlig være nemmere for skatteyderne selv at vælge, hvordan de vil fordele det samlede fradrag på 18.000 kroner mellem børnepasning, havearbejde og håndværkere. 

Grundskylden stiger: Se om du er ramt

I 29 kommuner stiger grundskylden til næste år. Se om du bliver ramt - og hvor meget - her.

Tusindvis har betalt for meget i grundskyld - se hvor meget får de...

29.000 boligejere modtager snart en uventet gave. Nu lover Skatteministeren nemlig fuld tilbagebetaling til boligejere, der har betalt for...