Ældre huse er slidte

Forventningerne til ejerskifteforsikringen er pumpet højt op og punkterer ofte.


Ved de fleste hushandler vælger nye husejere at sikre sig bedst muligt ved også at købe en ejerskifteforsikring.

Med en ejerskifteforsikring og en almindelig husforsikring vil man som husejer være godt dækket ind mod de uforudsete store skader, der kan overgå nyerhvervelsen. Alligevel bliver nogle ind imellem skuffede. Typisk fordi deres forventninger til forsikringen ofte er ALT for høje.

Dækket eller ej
  • Ejerskifteforsikringen sikrer boligkøberen mod større udgifter til skjulte skader.
  • Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt skader, der skyldes slid og ælde, må boligejeren selv betale.
  • Forhold, der er normale for husets alder og type, er ikke dækket af forsikringen.

I
kke alle huse er nye
Ofte går det galt, fordi mange husejere er tilbøjelige til at sammenligne deres nykøbte - men ældre hus, med et nyt hus. Men tilstandsrapporten skal kun beskrive, hvor huset afviger fra, hvad der er normalt for et hus af tilsvarende type, alder og vedligeholdelsesstand. Har du købt et hus fra halvtredserne med kælder, er det ikke unormalt, at der er fugt i kælderen. Det er ikke en mangel og er måske ikke engang omtalt i tilstandsrapporten, da den jo netop kun skal beskrive det afvigende fra det “normale”. Det er heller ikke en mangel, når der intet står om, at tegltaget på et ældre hus er slidt.

I begge tilfælde er der tale om helt normale skavanker for huse med deres alder. Derfor dækker ejerskifteforsikringen ikke.

Får du en skade, der er dækket af ejerskifteforsikringen, er det ikke altid, at forsikringen betaler hele skaden. Når erstatningen skal udregnes, vil der nemlig blive taget hensyn til bygningens alder, og hvor slidt den er. Skal en skade på et ældre nedslidt tag repareres ved, at man lægger et helt nyt tag, må husejeren regne med, at han selv må være med til at betale.

Nævnte forhold dækkes ikke
Det er også vigtigt at være klar over, at ejerskifteforsikringen ikke dækker forhold, der er nævnt i tilstandsrapporten, medmindre der er tale om en klar forkert beskrivelse. En skade vil heller ikke være dækket, hvis forholdet i tilstandsrapporten har karakteren UN. Denne karakter er netop en opfordring til at få det nævnte område undersøgt inden køb.

Så inden køb bør man sætte sig ordentligt ind i tilstandsrapporten. Forstår du den rigtigt, har du et godt forhandlingsgrundlag og er bedre rustet til at kunne kræve garantier, prisnedsættelse eller nærmere undersøgelser, såfremt handlen skal gennemføres.

22. januar 2007
Mere om Boligøkonomi og forsikring

Ny aftale: Boligejere får milliarder

Ny aftale indgået af et bredt flertal i folketinget letter ejendomsværdibeskatningen, sænker stigningen af grundskyld og kompenserer for forkerte ejendomsvurderinger.

Danske boligejere er godt rustet til krise

Danske boligejere er bedre rustet til en eventuel økonomisk krise, end de tidligere har været. Det skyldes blandt andet de rekordbillige...

Større håndværkerfradrag? Så mange vil sætte gang i byggeprojekter

Danskerne er klar til at bruge håndværkerfradrag til større investeringer i huset, hvis håndværkerfradraget bliver gjort mere attraktivt -...

Ekspert: Sådan påvirker coronakrisen boligejerne

Er du parcelhusejer, og er du bekymret for, hvad krisen kommer til at gøre ved boligpriserne? Så skal du fatte mod, da parcelhusejere faktisk er relativt positivt stillet i forhold til boligøkonomi. Her kan du læse om, hvad du kan forvente af krisen, og hvilke konsekvenser det har for dig som parcelhusejer.

Sådan undgår du frostskader på sommerhuset

Hver vinter oplever mange skader grundet frostprængte rør i huse og sommerhuse. Følger du disse 5 gode råd, kan det let undgås.

Sådan får du den største gevinst på Black Friday

På årets største tilbudsdag, Black Friday, kan du spare mange penge på alt fra fjernsyn og smartphones til hårde hvidevarer og møbler - men...

Spar på varmeregningen med dette lette trick

Med én lille ændring kan du spare mange penge på varmeregningen, når vinterkulden sætter ind. Det viser ny undersøgelse, der samtidig afslører en stor forskel på danskernes varmevaner. Særligt ét sted i landet er vi ekstra kuldskære. 

SÅ meget kan du spare med en energioptimeret bolig

Om du bor i en ældre eller nybygget bolig har stor betydning for dit daglige energiforbrug - og det kan ses på energiregningen. Se, hvor...

Så meget rigere er de danske parcelhusejere blevet det seneste år

I gennemsnit har parcelhusejere i hele landet oplevet at deres hjem er blevet mere værd det seneste år, men i nogle landsdele er stigningen...

Nu får boligejerne de lovede milliard-skattelettelser

Udskydelsen af de nye boligskatteregler ville give staten ni milliarder kroner om året. Nu lover skatteminister, at boligejerne får deres penge tilbage.

Boligskatteregler bliver udskudt til 2024 - se hvad det betyder...

De nye boligskatteregler træder ikke i kraft i 2021 som planlagt, men først i 2024. Ifølge ekspert kan det både betyde gevinst og tab for...

Pas på! Udlejning kan koste dig dyrt

Er du en af de mange danskere, der udlejer boligen på deleøkonomiske tjenester som Airbnb? Er du også glad for dine ejendele? Følg disse...

Store ændringer på vej til håndværkerfradraget

Skatteminister Karsten Lauritzen har indkaldt til nye forhandlinger om håndværkerfradraget. Det skal nemlig være nemmere for skatteyderne selv at vælge, hvordan de vil fordele det samlede fradrag på 18.000 kroner mellem børnepasning, havearbejde og håndværkere. 

Grundskylden stiger: Se om du er ramt

I 29 kommuner stiger grundskylden til næste år. Se om du bliver ramt - og hvor meget - her.

Tusindvis har betalt for meget i grundskyld - se hvor meget får de...

29.000 boligejere modtager snart en uventet gave. Nu lover Skatteministeren nemlig fuld tilbagebetaling til boligejere, der har betalt for...

betingelserne
Annuller

Alle kundeoplysninger såsom navn og adresse mv vil ikke blive videregivet eller solgt til tredjepart, hvilket betyder, at spam (adresserede reklameforsendelser, masseforsendelser via e-mail) ikke vil forekomme.