Byggetilladelse - hvornår skal du søge?

Renovering

Byggearbejde skal nogle gange anmeldes, andre gange ikke, og i nogle tilfælde skal du have en byggetilladelse fra kommunen, før du kan gå i gang med dit projekt. Det kommer helt an på byggeriets størrelse, og de ændringer du vil lave.

Småbygninger op til 35 m2 kan du oftest bygge uden at anmelde det.
Småbygninger op til 35 m2 kan du oftest bygge uden at anmelde det. Foto: istockphoto

Kommunen skal tillade visse byggearbejder

Alle regler og krav til vedligeholdelse, renovering og nybygning af boliger er beskrevet i bygningsreglementet, og det er din kommune, som er den tilsynsførende myndighed. Derfor skal de give tilladelse til visse byggearbejder, og de skal kontrollere, at du udfører byggearbejdet i henhold til reglementet.

Byggetilladelse hvis beboelsesarealet øges

Du skal altid søge om byggetilladelse, hvis du øger det areal, der anvendes til beboelse. Det gælder uanset, om du gerne vil indrette beboelsesrum i tagrummet eller bygge en helt ny tilbygning. Kommunen stiller visse krav til dokumentation af, at såvel bygningsreglementets krav samt restriktioner, som er beskrevet i en lokalplan for området, er overholdt. Du skal også søge om tilladelse, hvis du vil opføre en garage på mere end 50 m2.

Mikael MortensenEn anmeldelse af er nok ved mindre byggerier

En carport, et skur eller lignende bygning på mellem 35 og 50 m2 kan du nøjes med at indsende en anmeldelse om. Hvis du vil i gang med et arbejde, som kræver anmeldelse, skal du indsende tegningsmateriale, der viser bygningens beliggenhed på grunden, dens højde, længde og bredde, dens afstand til skel og andre bebyggelser på grunden.  

Alt om byggetilladelse ved bygning af overdækket terrasse

Byggearbejder uden tilladelse eller anmeldelse

Andre mindre byggerier, ombygninger eller forandringer, som ikke medfører en udvidelse af etagearealet eller en væsentlig anvendelsesændring, kan udføres uden anmeldelse eller byggetilladelse. Hvis du inddrager et udhus til beboelse, er det en væsentlig anvendelsesændring, som der skal søges byggetilladelse til.

Læs også: Byg et brændeskur, hvor brændet får mest muligt luft

Spørg kommunen, hvis du er i tvivl

Et mindre drivhus, en carport eller et skur på op til 35 m2 kan du opføre uden videre, såfremt det samlede areal af husets garager, skure, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger ikke overstiger 50 m2. Arealgrænsen på 35 m2 gælder for fritliggende enfamiliehuse og dobbelthuse. For rækkehuse er grænsen 20 m2. Hvis du er i tvivl, kan du altid spørge din kommune.

Gebyr for sagsbehandlingen

Kommunen har ret til at opkræve et gebyr for deres sagsbehandling, og det er kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune, der bestemmer prisen. Derfor kan prisen variere temmelig meget fra kommune til kommune. Sagsbehandlingen af en ansøgning om byggetilladelse til en tilbygning kan koste alt fra nogle få hundrede og op til 3 - 4.000 kr., mens en anmeldelse ligger på 0 til ca. 1.500 kr. På din kommunes hjemmeside kan du finde priserne.

Mikael MortensenMange byggearbejder skal oplyses til Bygnings- og Boligregistret

Husk, at mange byggearbejder skal oplyses til Bygnings- og Boligregistret. Det gælder fx en tilbygning, et nyt badeværelse eller en carport. Opsætning af et nyt køkken behøver du til gengæld ikke at fortælle om til BBR. Oplysningerne om dit hus anvendes ved ejendomsvurderingen, men har også betydning for forsikringsselskabernes vurdering af din ejendom og ved salg af huset.

2 februar 2012
0

Sådan skifter du dine vindskeder

Det betaler sig at investere i ny vindskede og dækbræt, så du undgår fugtskader på huset. Du kan gøre det selv, hvis du følger vores guide.

0

Sådan placerer du udestuen rigtigt

En velplaceret udestue kan nydes året rundt og blive et dejligt bindeled mellem hus og have.

0

En tæt dampspærre er tagets livrem

Efterisolerer du loftet i et ældre hus, skal du tjekke dampspærren, så du ikke ender med fugtskader i konstruktionen.

0

Der er guld i huse fra 50'erne

Pas godt på originale træ- eller skifergulve, dørhåndtag og vinduer, når du renoverer dit hus.

0

Tjen på at bygge udestue

En udestue er ikke kun nyttige kvadratmeter. Den kan også få husets værdi til at stige.

0

Flyt eller byg til?

Famillien på fire havde brug for mere plads. De ekstra kvadratmeter kunne skaffes via en tilbygning, men en flytning var også en anden...

0

Udestue med respekt for det oprindelige hus

En udestue giver mulighed for at være både inde og ude på samme tid. Sådan et rum ønskede Mårten og hans familie sig, så de byggede og...

0

Nyd årstiderne i udestuen

Med en udestue kommer man tæt på årstidernes skiften. Og du kan vælge mellem udhuse i mange prisklasser. Se mulighederne her.

0

Udestuer i forskellige materialer

Der er mange muligheder at vælge i mellem, når man skal bygge udestue. Plast, træ eller aluminium. Se de forskellige løsninger her

0

Skab lys og luft med en balkon

De fleste husejere har sikkert valgt investeringen for at få lys og luft, og har du 1. sal på dit hus, så kan du få endnu mere af alt det...

0

Tilbygning til huset

De fleste huse kan udvides, men det er en god idé at få hjælp.

1

Få en grøn og frodig udestue

Skal din udestue være grøn og frodig, skal du kunne styre temperatur og luftudskiftning, for at planterne trives. Hvis du kan skabe de...

0

Sæt balkon på huset

Har du et hus med 1. sal, kan der være flere fordele ved at montere en balkon. Har du en lille have, ja, så giver balkonen dig lidt ekstra...

0

Opvarmning af udestuen

Hvordan skal udestuen opvarmes på de køligere dage. Se her, hvorfor det er vigtigt at vælge den rigtige form for opvarmning - inden du går...

1

Læg varmen ned i gulvet

Mens en traditionel radiator sender en masse varme op under loftet, er det omvendt med gulvvarme. Her er varmen nede ved dine fødder. Og...