Flyt eller byg til?

Byg, forny og renovering

Famillien på fire havde brug for mere plads. De ekstra kvadratmeter kunne skaffes via en tilbygning, men en flytning var også en anden løsning.

Mikkel Lynge og Tine Sejr har boet en rum tid i en mindre bungalow ved Hillerød med deres to drenge. Nu vil de have flere kvadratmeter, og her giver boligen masser af muligheder.

Kælderen, som ikke tæller med i antallet af kvadratmeter, er allerede nu udnyttet, så der skal bygges til, hvis boligen skal vokse.

Boligen er på 92 m2 og kan ifølge de seneste vurderinger sælges til 1,5 millioner kroner. Kælderen på 40 m2 bruges allerede flittigt. Derudover ser parret store fordele  ved at blive boende i stedet for at flytte:  

– Her kan vi selv vælge vores materialer og forme stilen, siger Mikkel Lynge.

Køb giver øget ydelse

Familiens månedlige bolig-udgifter er i dag 7.000 kr. De er godt klar over, at en flytning til et større hus alt andet lige vil betyde markant større udgifter. Et hus med god plads i samme område løber op i ca. 3,5 millioner kroner. 

Til sammenligning vil en tilbygning holde sig inden for et budget på ca. 1,5 millioner kroner. Tilbygningen er den umiddelbart billigste løsning. Men der er et æstetisk problem:

– En tilbygning skal være smuk. Jeg kan være bekymret for, om tilbygningen næsten bogstaveligt vil være en klods om benet, siger Mikkel Lynge.

Værdien af en tilbygning bør tage udgangspunkt i en sammenligning med de øvrige huse i området. 

Læs også: Der er guld i huse fra 50'erne

Som tommelfingerregel betaler det sig at bygge til, hvis huset kommer på niveau med naboerne. Bliver det  større end på den anden side af hækken, følger de ekstra kvadratmeter ikke efterspørgslen og prisniveauet for området generelt.

En værditilvækst

Gennemsnittet i det pågældende område ved Hillerød er 180 kvadratmeter med en pris på ca. 17-20.000 kroner pr. kvadratmeter. 

Da bungalowen med en tilbygning vil komme på niveau med området, vil de ekstra kvadratmeter resultere i en værditilvækst, der vil være næsten proportionalt med områdets kvadratmeterpris. En tilbygning på 90 m2 vil koste omkring 1,5 million kr. og – med et forsigtigt skøn – øge værdien af huset til 3-3,5 millioner. 

Regnestykket bliver endnu mere fordelagtigt, da der blot er et lån i det nuværende hus på  700.000 kr. En tilbygning kan således finansieres fuldt ud med et forhåndslån i realkredit – et lån der ydes for tilbygninger, hvis entreprisen forøger husets samlede værdi og stadig kan holdes inden for realkredit-tens normer. 

Familiens budget for tilbygningen skal sammenlignes med, hvad de alternativt kan købe for pengene. I det her tilfælde 3 millioner kroner, som er mindre end det, som et tilsvarende hus på 3,5 millioner kroner koster i området. 

For og imod

For at bygge til:

Læs også: Lav en tilbygning, der øger husets salgspris

  • Finansiering via et forhåndslån i realkredit.
  • Byggeprisen er lavere end kvadratmeterprisen. 
  • Behøver ikke flytte fra optimal placering.  

For at flytte:

  • En tilbygning kan æstetisk være ødelæggende. 
  • 100 kvadratmeter vil ændre huset væsentligt. 
  • Haven bliver mindre ved en tilbygning. 

Eksperternes dom

Det eneste, der kan ankes mod en tilbygning, er problemer med arkitekturen. Ellers peger alt mod, at familien bør vælge at blive boende og ringe efter byggeselskabet. Finansieringen er lukrativ, og løsningen med at købe noget større vil både betyde udgifter til flytning og mægler samtidig med, at ydelsen vil blive markant større. 

Familien vil med en tilbygning et større hus, der oven i købet holder værdien, da det vil matche de øvrige huse i kvarteret, siger H. P. Christensen, Uvildige.dk

Kilder: Penge & Privatøkonomi

10 februar 2016
0

Derfor skal du hyre håndværkerne om vinteren

Der kan være mange fordele ved at hyre håndværkere om vinteren. Håndværkerne har oftest god tid, prisen kan være lavere, og kvaliteten af...

0

Tjen på at bygge udestue

En udestue er ikke kun nyttige kvadratmeter. Den kan også få husets værdi til at stige.

0

Derfor skal du huske at forny fugerne

Mørtelfugerne er murens svage led. Når de forvitrer og smuldrer, kan vand trænge ind i muren – og murbierne har frit spil. Derfor skal...

0

Styr på energien

Efterisolering af loftet betaler sig hurtigt hjem. I et gennemsnitligt 1-plans parcelhus med gitterspær spares årligt ca. 3.000 kr. i varme...

0

Placering af røgalarm

Hvor er det mest hensigtsmæssigt at sætte røgalarmer op, og hvor mange skal der være?

0

Fjern generende støj i boligen og haven

For meget støj i hjemmet generer og stresser. Støj kommer fra kilder inde og ude, men med forskellige foranstaltninger kan du gøre dit til...

Denne artikel er sponsoreret.

Find den rette håndværker

Skal du have forbedret din bolig, så du allerede næste år kan få en lavere varmeregning? Go’ Energis Håndværkerliste matcher dig med den...

0

Sunken flisebelægning

Dele af vores terrasse er sunket, så stenene ligger ujævnt. Er det muligt at rette op?

0

Rottesikring af afløb

Vi skal have udskiftet en del af afløbsrørene, og vvs’eren anbefaler, at vi rottesikrer rørene, da vi flere gange har haft problemer med...

0

Mørtelfarven driller

Jeg har repareret fugerne på vores murstenshus, men den tørmørtel, jeg har brugt, bliver grå, når den tørrer. De gamle fuger er mere gullige...

0

Træliste uden sømhuller

Jeg vil sætte nogle profillister i træ op på væggen. Kan det lade sig gøre uden at få synlige skrue- eller sømhuller i træet? Listen skal...

0

Belysning i badeværelse

Er det tilladt at opsætte almindelige lamper i et badeværelse, eller er der særlige krav, fordi der er tale om et vådrum?

0

Skridsikker gulvmaling

Vi skal til at male betongulvet i kælderen og vil gerne vide om der er noget, der hedder skridsikker maling?

0

Ingen duer over døren

Vi har et problem med duer, som ynder at sidde på en gesims over indgangen til huset. Hvad kan der gøres for at forhindre dem i at sætte...

0

Tjek silikonefugerne

Du bør årligt tjekke de bløde silikonefuger i badeværelset. Fugerne sidder fx i hjørner og samlinger mellem vægge, mellem væg og gulv og...