Flyt eller byg til?

Byg, forny og renovering

Famillien på fire havde brug for mere plads. De ekstra kvadratmeter kunne skaffes via en tilbygning, men en flytning var også en anden løsning.

Mikkel Lynge og Tine Sejr har boet en rum tid i en mindre bungalow ved Hillerød med deres to drenge. Nu vil de have flere kvadratmeter, og her giver boligen masser af muligheder.

Kælderen, som ikke tæller med i antallet af kvadratmeter, er allerede nu udnyttet, så der skal bygges til, hvis boligen skal vokse.

Boligen er på 92 m2 og kan ifølge de seneste vurderinger sælges til 1,5 millioner kroner. Kælderen på 40 m2 bruges allerede flittigt. Derudover ser parret store fordele  ved at blive boende i stedet for at flytte:  

– Her kan vi selv vælge vores materialer og forme stilen, siger Mikkel Lynge.

Køb giver øget ydelse

Familiens månedlige bolig-udgifter er i dag 7.000 kr. De er godt klar over, at en flytning til et større hus alt andet lige vil betyde markant større udgifter. Et hus med god plads i samme område løber op i ca. 3,5 millioner kroner. 

Til sammenligning vil en tilbygning holde sig inden for et budget på ca. 1,5 millioner kroner. Tilbygningen er den umiddelbart billigste løsning. Men der er et æstetisk problem:

– En tilbygning skal være smuk. Jeg kan være bekymret for, om tilbygningen næsten bogstaveligt vil være en klods om benet, siger Mikkel Lynge.

Værdien af en tilbygning bør tage udgangspunkt i en sammenligning med de øvrige huse i området. 

Som tommelfingerregel betaler det sig at bygge til, hvis huset kommer på niveau med naboerne. Bliver det  større end på den anden side af hækken, følger de ekstra kvadratmeter ikke efterspørgslen og prisniveauet for området generelt.

En værditilvækst

Gennemsnittet i det pågældende område ved Hillerød er 180 kvadratmeter med en pris på ca. 17-20.000 kroner pr. kvadratmeter. 

Da bungalowen med en tilbygning vil komme på niveau med området, vil de ekstra kvadratmeter resultere i en værditilvækst, der vil være næsten proportionalt med områdets kvadratmeterpris. En tilbygning på 90 m2 vil koste omkring 1,5 million kr. og – med et forsigtigt skøn – øge værdien af huset til 3-3,5 millioner. 

Regnestykket bliver endnu mere fordelagtigt, da der blot er et lån i det nuværende hus på  700.000 kr. En tilbygning kan således finansieres fuldt ud med et forhåndslån i realkredit – et lån der ydes for tilbygninger, hvis entreprisen forøger husets samlede værdi og stadig kan holdes inden for realkredit-tens normer. 

Familiens budget for tilbygningen skal sammenlignes med, hvad de alternativt kan købe for pengene. I det her tilfælde 3 millioner kroner, som er mindre end det, som et tilsvarende hus på 3,5 millioner kroner koster i området. 

For og imod

For at bygge til:

  • Finansiering via et forhåndslån i realkredit.
  • Byggeprisen er lavere end kvadratmeterprisen. 
  • Behøver ikke flytte fra optimal placering.  

For at flytte:

  • En tilbygning kan æstetisk være ødelæggende. 
  • 100 kvadratmeter vil ændre huset væsentligt. 
  • Haven bliver mindre ved en tilbygning. 

Eksperternes dom

Det eneste, der kan ankes mod en tilbygning, er problemer med arkitekturen. Ellers peger alt mod, at familien bør vælge at blive boende og ringe efter byggeselskabet. Finansieringen er lukrativ, og løsningen med at købe noget større vil både betyde udgifter til flytning og mægler samtidig med, at ydelsen vil blive markant større. 

Familien vil med en tilbygning et større hus, der oven i købet holder værdien, da det vil matche de øvrige huse i kvarteret, siger H. P. Christensen, Uvildige.dk

Kilder: Penge & Privatøkonomi

10 februar 2016
0

Sådan laver du selv et cykelstativ

Få styr på alle cyklerne i familien med dette flotte cykelstativ i træ. Vi guider dig igennem hele processen fra start til slut.

0

Spar penge og få god stil med brugte byggematerialer

Har du overvejet at anvende brugte byggematerialer til dit næste byggeprojekt? Det er der efterhånden mange danskere, der gør, viser ny...

0

Dit tag er en guldgrube - sådan kommer du til at tjene penge på...

Snart er de tider forbi, hvor taget var husejerens største hovedpine. Den teknologiske udvikling går lynhurtigt, og mulighederne for profit...

0

Fra udhus til drivhus

Mange ville nok vælge at køre det gamle udhus på genbrugspladsen, men heldigvis fik Jytte en god idé.

0

Byg en bulldozer som børneseng

Her er det oplagte design til et barns første seng i fuld størrelse. Tegningerne og en komplet materialeliste er tilgængelige for et par...

Denne artikel er sponsoreret

Økonomisk gulvvarmeløsning - Villatip fra Novopan

Novopan Klimagulv er en spånpladeløsning med mange økonomiske og miljøvenlige fordele. Hvis gulvarmen ligger i en betonløsning, tager det...

0

Sådan kan du dæmpe nabostøjen

Hække, flethegn og lignende giver næsten ingen dæmpning af støjen fra naboens plæneklipper. En mur eller et tæt, tungt plankeværk kan til...

0

Ingen duer over døren

Vi har et problem med duer, som ynder at sidde på en gesims over indgangen til huset. Hvad kan der gøres for at forhindre dem i at sætte...

0

Skjult hyldemontering

Jeg har en idé til nogle hylder, som skal sidde frit på væggen uden synlige beslag eller hyldeknægte. Hylderne behøver ikke at kunne tage...

0

Regnvand fra garagen

Er det nødvendigt at forsyne engarage med tagrender og nedløbsrør?Hvis ja, skal nedløbet så forbindes til kloakken? Garagen skal have paptag...

0

Skridsikker gulvmaling

Vi skal til at male betongulvet i kælderen og vil gerne vide om der er noget, der hedder skridsikker maling?

0

Huse lavet på fabrik

Fremtidens nybyggeri er ved at få tag i danskerne. De vil have fabrikshuse.

0

Murpap ved fundament

Jeg har fået at vide, at der nok mangler murpap mellem fundament og ydermur på huset – er det et alvorligt problem, og hvad kan jeg gøre?

0

Brug en kørner før boring

Når jeg skal bore i hårdt metal, skrider boret ofte, også selv om jeg spænder emnet fast og bruger en borestander. Er der noget, jeg kan...

0

Tag til cykeloverdækning

Har I et forslag til en cykeloverdækning? Halvtaget skal være op ad husets bagside og må gerne være lidt diskret.