Udlejning af værelse

Boligøkonomi og forsikring

Nogle gange har vi mere plads i huset, end vi har brug for. Her er reglerne for udlejning af værelse, depositum, skattereglerne for lejeindtægten og meget mere.

Det er ikke kompliceret at leje et værelse ud i sit hus.
Det er ikke kompliceret at leje et værelse ud i sit hus. Foto: iStock

Leje værelse ud i enfamiliesbolig

Det er ikke kompliceret at blive udlejer, men der er enkelte regler og krav, som man skal være opmærksom på. Denne artikel handler om at leje et værelse ud i en enfamiliesbolig, hvor udlejer selv bor – der gælder andre regler for andre udlejningsformer.

Foto: iStockphotoHvad må lejeren?

Gør op med jer selv i familien, hvor lidt eller hvor meget I vil se til jeres nye lejer. Må vedkommende bruge køkken, bad, vaskemaskine og have? Og må det være på alle tidspunkter af døgnet, eller skal ad­gan­gen tidsbegrænses?

Skriftlig lejekontrakt

Udlejer skal lave en skriftlig lejekontrakt, hvis lejeren ønsker det. Den skal indeholde oplysninger om bl.a. antal kvadratmeter, evt. adgang til køkken, bad, vaske­maskine, kælder og have, hus­lejens størrelse og betalingsbetingelser, forbrug af lys, vand og varme, værelsets stand ved indflytning og aftale om stand ved fraflytning, eventuelle husregler om husdyr, støj, rygning, besøgende, cykelparkering osv.

Faste udgifter inkluderet i lejen?

Oftest er det lettest for begge parter at udgifter til el, vand og varme er inkluderet i lejen. Men udlejer kan også vælge at sætte målere op og afregne forbruget særskilt.

Regler for depositum

Depositum kan opkræves for at sikre sig mod misligholdelse fra lejerens side. Et depositum må udgøre op til tre måneders husleje og skal betales tilbage, hvis lejer efterlader værelset i samme stand som ved overtagelse.
   
Som udgangspunkt står udlejer for al vedligeholdelse, medmindre I aftaler andet. 
Foto: Colourbox

Lejeindtægten og opsigelsesvarsel

Hvis der er eget køkken til værelset, så er det teknisk set en lejlighed, og dermed er opsigelsesvarslet tre måneder. Opsigelsesvarslet ved værelser uden køkken er 1 måned.
  
Værelset bør have en rimelig pris, som ligger op ad priserne for lignende værelser/kollegieværelser i området. Spørg evt. en lokal ejendomsmægler.

Skattepligtig lejeindtægt?

Lejeindtægten er i princippet skattepligtig. I realiteten overstiger den sjældent det fradrag, som udlejningen også udløser, og derfor er der ofte ikke noget at betale skat af.

To skattemodeller

Husejeren kan vælge mellem to skattemodeller, bundfradrag eller regnskabsføring. Bundfradraget for et år udgør 1 1/3 procent af ejendomsværdien, dog altid mindst 24.000 kr. Hvis huset har en ejendomsværdi på tre mio. kr. vil bundfradraget altså udgøre 39.999, svarende til en månedlig leje på 3.333 kr. Denne indtægt er skattefri.
  
Hvis lejen er højere, beskattes differencen som kapitalindkomst, da du er ejer af boligen. Alternativt kan du bruge fradragsmetoden med regnskab. Dvs. at hele lejeindtægten er skattepligtig, og at der er fradrag for de dokumenterede udgifter i forbindelse med udlejningen. Dem skal der føres regnskab for. 
Reglerne er de samme for møblerede og umøblerede værelser.
  
Reglerne ændres dog undertiden af forskellige politiske konstellationer. Tjek SKAT for de aktuelle fradrags- og beskatningsformer. 
 

Opsigelse uden begrundelse mulig

Et lejet værelse kan opsiges med en måneds varsel af både lejer og udlejer. Og i modsætning til andre lejeformer behøver udlejer ikke give nogen begrundelse ved sin opsigelse.
22 juli 2015
1

Registrer dit indbo

Vi har ofte meget mere, end vi går og tror, så det er svært at huske alle sine ejendele, når skaden er sket.

0

Tvangsauktioner - sådan er forløbet, og sådan undgår du selv at...

Hvad er en tvangsauktion? Se de 8 trin i forløbet. Læs mere om fogedret, tingbog og restgæld og se 6 tips til, hvordan du med rettidig omhu...

0

Undgå træk under døren med et par strømpebukser og en plakatrulle

Frygter du din varmeregning på denne kolde årstid? Vi har et simpelt trick til, hvordan du bedre kan holde på varmen.

0

De billigste solskinstimer fås på Fejø

Hvis du køber sommerhus på Fejø, får du en solskinstime for kun 312 kr. Det viser en undersøgelse fra Boligsiden.dk. Men hvor findes den...

0

11 råd til at spare penge i 2017

Kunne du også godt tænke dig at spare lidt ekstra penge? Her er elleve gode råd, som kan hjælpe dig godt på vej og ændre dine tanker og...

0

Forældrekøb - disse ting skal du overveje

Overvejer du et forældrekøb? Hvis du har lidt luft i budgettet, er forældrekøb en perfekt måde at få dine børn ind på boligmarkedet. Men...

0

Køb dit sommerhus om vinteren - det er meget billigere

Det er mange penge, du kan spare eller tjene, hvis du handler sommerhus på det rette tidspunkt af året. Se, hvilken måned du ALDRIG skal...

0

7 ting, der øger husets værdi og giver et godt førstehåndsindtryk

Skal du have vurderet eller solgt dit hus, bør du have styr på disse 7 ting, før du inviterer ejendomsmægleren eller mulige købere indenfor.

0

Husk disse ting, når du vælger håndværker

Når du fx benytter dit håndværkerfradrag, er det afgørende, at du får en detaljeret og helst skriftlig aftale med håndværkeren – ellers kan...

0

26 uundværlige tips til at undgå svindel med dine kreditkort

20% af befolkningen har oplevet svindel med deres kreditkort mere end én gang - og det er 20% for mange. Læs med her, og bliv godt rustet...

0

Disse 7 tips kan mindske din vandregning

Den gennemsnitlige dansker bruger ca. 108 liter vand dagligt til mange praktiske og hygiejniske formål. Vi har samlet 7 gode råd til, hvorda...

0

BoligJobordningen genindføres og udvides

Nu kan du igen få fradrag på forskellige ydelser som håndværkerarbejde, rengøring og havearbejde. Der er netop blevet indgået en delaftale...

2

Tænk dig om, før du vælger ejerskifteforsikringen fra

Som huskøber er det vanskeligt at kræve erstatning, hvis du ikke har købt en ejerskifteforsikring, og der efter købet viser sig skjulte...

0

Økonomien til eftersyn

Et budget og en god familiesnak kan spare dig for mange søvnløse nætter.

0

Vi får en grøn BoligJobordning i 2016

Størst fradrag får du, hvis du fx installerer en varmepumpe. Mindst får du, hvis du fx gerne vil have hjælp til at gøre rent derhjemme. I...

betingelserne
Annuller

Alle kundeoplysninger såsom navn og adresse mv vil ikke blive videregivet eller solgt til tredjepart, hvilket betyder, at spam (adresserede reklameforsendelser, masseforsendelser via e-mail) ikke vil forekomme.