Når først du har besluttet dig for at sælge huset, skal du slå koldt vand i blodet. Der er nemlig ting, du bør overveje, inden du ringer til mægleren. En lille gennemgang af hus og have, kan nemlig hjælpe med at få dit hussalg igennem hurtigt og nemmest muligt – til den rigtige pris.
Fremstår huset så indbydende, at køberen kan se sig selv og sine møbler i dit hjem, er der ikke langt fra visning til hussalg. Skal du sælge dit hus, sælger du ikke kun huset – du sælger drømmen om en ny start for dets nye ejere.
Heldigvis kræver det ikke meget at opnå det flotte resultat. Læs videre, og få vores råd til, hvad du selv kan gøre, og få større chance for succes med hussalget.
Indhold
- Giv et godt førstehåndsindtryk ved hussalget
- Ordn de mindre fejl og mangler inden hussalget
- Isoleret hus har større succes ved hussalg
- Maling gør underværker for hussalget
- Trægulve tiltrækker køberne ved hussalg
- Ryd op og gør rent inden fremvisningen
- Luft ud og skab en dejlig aroma
- Fjern møbler, hvis stuen virker proppet
- Køkkenet vægtes højt ved hussalg
- Gør badeværelset indbydende
- Giv haven en omgang inden hussalget
- Leg potentielle købere for hussalget
1. Giv et godt førstehåndsindtryk ved hussalget
Generelt er første håndsindtrykket en vigtig del af hele hussalget. Oftest er det første indtryk køberne får udenfor. Så sørg for, at havelågen er i orden, fliser på stierne ligger pænt og trappetrinene ikke er løst.
Husk også at trim hækken, slå græsset, ordn revnen i soklen og fjern mosset fra taget. Placér eventuelt en potteplante ved døren, så det ser indbydende og velkommende ud.
2. Få ordnet de mindre fejl og mangler inden hussalget
Når du skal undersøge hvilke fejl og mangler, der er ved dit hus, vælger de fleste boligejere at få lavet en tilstandsrapport før hussalg. Men skal huset være mere tillokkende og attraktivt for de potentielle købere, kan du med fordel få lavet en førsynsrapport.
Rapporterne har samme funktion, dog har førsynsrapporten den fordel, at den ikke bliver indberettet. Du kan derfor nå at reparere diverse mindre fejl og mangler, samt lade fagfolk udføre de mere komplicerede, inden tilstandsrapporten skal laves.
Førsynsrapporten koster typisk fra 1.500-3.000 kroner.
Er vindskeder, overliggere eller andet udvendigt træværk på huset triste at se på, så mal det eller udskift træet.
Udskift den løse flise i badeværelset eller det løse håndtag til soveværelset. Det er ofte disse ting, køberne typisk bruger som argument, når prisen skal til at forhandles.
3. Et godt isoleret hus har større succes ved hussalg
En høj varmeregning er som regel noget, de fleste boligkøbere vil se på med skeptiske øjne.
Selvom isolering af huset er en af de lidt dyrere forbedringer at få ordnet inden hussalg, er det en af dem som oftest en af de bedste salgsargumenter.
Brug derfor hellere pengene på isoleringen fremfor en dyr renovering af badeværelset, da du sjældent får pengene igen. Der er nemlig stor risiko for, at køberen ikke kan lide din stil.
4. Maling gør underværker for hussalget
En spand maling koster ikke ret meget, men den kan gøre underværker. Nymalet stue og værelser giver et pænt og rent indtryk.
Gå efter lyse, neutrale farver. De har størst succes ved hussalg og giver også indtrykket af større rummelige rum og naturligt lys, mens kradse blå, grønne eller røde farver let kan skræmme køberne væk.
5. Trægulve tiltrækker køberne ved hussalg
Når det drejer sig om gulvene, ligger trægulve øverst på købernes liste ved hussalg. Har du derfor væg-til-væg-tæpper med pæne træplanker nedenunder, kan du øge chancerne for hurtigere hussalg, ved at rive tæpperne af.
6. Ryd op og gør rent inden fremvisningen
Inden hussalget, er det en god idé at få ryddet op og gjort rent. Sørg for at stille de klodsede elektronikting og rodende papirer væk. Er der nusset eller rodet, kan køberen let få tanken om, at der også er sjusket med husets vedligeholdelse.
Støvsug og vask gulvet. Kom ud i skabene og selv de mindste kroge, da køberne eksempelvis godt kan finde på at åbne ovnen i køkkenet.
Nypudsede vinduer gavner ofte hussalget. Du behøver ikke være en rengøringstornado inden hver fremvisning, men et pænt og rent hjem sælger bare bedre.
7. Luft ud og skab en dejlig aroma
Duften i dit hjem er også med til at skabe en stemning og taler til køberens sanser. Sørg for at få luftet ordentligt ud, hav friske blomster i hjemmet, bryg lidt kaffe eller bag nogle boller. Alle kneb gælder.
Hvis en behagelig og forførende duft spreder sig i huset, i takt med at køberen bevæger sig gennem rummene, er dette helt sikkert et plus.
8. Fjern møbler, hvis stuen virker proppet
Står tingene og møblerne meget tæt, bør du desuden give lidt luft i indretningen ved at fjerne nips, stole og små borde. Meget personlige ting som fx sportspokaler og familiebilleder – især hvis der er mange af dem – bør også gemmes ad vejen.
Hvis hylderne bugner af souvenirs og personlige genstande, kan køberen blive distraheret af indretningen og have svært ved at forestille sig sine egne ting i hjemmet. Det er ikke altid sikkert, at køberen synes dine ting er lige så flotte, som du selv gør. Så giv dem plads til at drømme.
9. Køkkenet vægtes højt ved hussalg
Mange undervurderer et køkkens evne til at sælge et hus. Et lyst, stort og rummeligt køkken er guld værd.
Hvis ikke du har dette, kan du alligevel gøre meget, for at påvirke køberen ved et hussalg. Ejer du mange køkkenmaskiner, der eventuelt står fremme, kan det være en fordel at gemme dem væk, da de optager meget af bordpladsen.
10. Gør badeværelset indbydende
I badeværelset gælder nogle af de samme regler som i køkkenet. Bordplads og overflader bør generelt ikke være dækket med en masse ting.
Fjern alt, der får rummet til at virke rodet og gem vasketøjskurven væk, eller sørg for, at der er låg på. Skift den revnede flise, og erstat eventuelt badeforhænget; et helt nyt badeforhæng koster ikke meget og gør en verden til forskel.
11. Giv haven en omgang inden hussalget
Som en del af hussalget, har haven også indflydelse på køberens valg. Fjern derfor badebassin, cykler og hundelegetøj fra haven, og stil havemøblerne frem. Fjern det værste ukrudt, og trim store og vildtvoksende buske, så de ikke lukker for lys til huset eller terrassen.
Om vinteren er det vigtigt, at stier og gangarealer er skrabet fri for sne, så det er let at komme rundt.
12. Leg potentielle købere inden et hussalg
Det er ikke let at se på sit eget hjem med kritiske øjne. Få derfor et par hudløst ærlige venner til at lege potentielle købere. Lyt til hvilke mangler og fordele, de mener, vil påvirke dit hussalg.
Denne artikel er senest opdateret den 17. januar 2023
